上舜未上市資訊網

為了抑制房價持續高漲，行政院長吳敦義本月2日表示，將暫停台北市國有地標售，穩定房地產市場，抑制土地價格持續炒高，避免再有「創新高」的情況發生。不過要把房價立刻壓低不太可能，還需要有其他的配套措施，當前對付高房價之道，首先在於加快興建便利的大眾運輸系統，同時促進建商加快住宅興建的時程，透過獎勵與懲罰手段，加快建商開發，減少土地囤積。

市區土地供不應求，建商不管是新購入或透過都更整合的土地，成本都比過去高，所以新推案的價格也很難回到過去的水準，因此，年後的北市房價大幅下修的空間不大。

比較特別的是，北縣2月房價與1月比呈現持平狀態，這是購買區擴大的結果，像淡水、板橋、三重在2月均有不錯的表現，平均價格在受到一些北縣郊區及次級路段成交價影響，整體看起來變動幅度不大，可看出台北的購屋範圍有持續向北縣挪移的現象。

隨2010年1月市中心板塊的住宅均價已來到每坪52.8萬元，與去年1月每坪43.5萬元相比，漲幅高達21.3%，甚至超越2008年6月高點每坪51.3萬元，相較之下，台北縣一級城市1月住宅均價每坪25.6萬元，若以均價來換算，市中心板塊買一坪的錢，可以在台北縣一級城市買兩坪，也造成購屋區塊大挪移。

台北市人口遷移，部分是因去年金融海嘯造成人口返鄉，另一重要原因就是高房價，台北市市中心房價居高不下，對一般受薪階級造成沉重負擔，相較於台北市中心，市中心外圍和北縣房價相對便宜，同樣的總價，許多民眾為了追求更好的住家品質，展開向外圍縣市遷移的行動，「以交通時間換便宜房價」，捷運下一站，房價省一半。

以淡水為例，經由淡水捷運線，50分鐘即可抵達台北車站，但房價卻是台北車站附近的一半，因此交易量一年增加2,812件，增加幅度高達33.5%；板橋近年因為規劃有成，逐漸成為台北縣的信義計畫區，且捷運30分內可達台北市中心，但房價相對便宜，因此買賣移轉也增加2,525件，增加幅度高達26.7%。

排名第三的三重，因為和台北市只有一橋之隔，房價也只有台北市的一半，因此皆吸引許多預算有限的首購族群。由這些趨勢來看，台北縣因為交通建設日趨完善，再加上人口逐漸移往台北縣，未來幾年將是房市主要交易區域，也具有較高的增值空間。